부동산 청약 가점 84점 - 1순위 조건까지 총정리

⚠️ 참고 유의 — 이 글은 정보 제공 목적이며 투자·거래 자문이 아닙니다. 청약 제도·요건은 지역·주택유형·시점에 따라 다르고 수시로 바뀝니다. 실제 청약 전 반드시 청약홈(한국부동산원)과 모집공고를 확인하세요. 모든 판단과 책임은 본인에게 있습니다.

내 집 마련의 정석, 주택청약. 그런데 "가점이 몇 점이어야 되나", "1순위 조건이 뭐지" 물어보면 의외로 잘 모르는 분이 많아요. 청약은 제도를 아는 사람이 유리한 게임입니다. 오늘은 가점 84점의 구성부터 1순위 조건, 민영 vs 국민주택 차이까지 무주택 실수요자가 꼭 알아야 할 청약의 핵심을 정리했습니다.

1. 먼저, '가점 84점'이 어떻게 구성되나

민영주택 일반공급은 가점제 84점 만점으로 당첨자를 우선 뽑습니다. 구성은 딱 3가지예요.

항목	배점	핵심
무주택 기간	최대 32점	길수록 유리(만점 15년)
부양가족 수	최대 35점	가장 배점 큼(1명당 5점)
청약통장 가입기간	최대 17점	길수록 유리(만점 15년)

즉 부양가족이 가장 큰 변수이고, 무주택 기간과 통장 기간은 '시간'이 만들어주는 점수입니다. 그래서 청약통장은 하루라도 빨리 만드는 게 유리해요.

2. 헷갈리는 '무주택 기간·부양가족' 계산

• 무주택 기간: 만 30세부터 기산. 단, 그 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산합니다. (집을 판 적 있으면 무주택이 된 시점부터)
• 부양가족: 모집공고일 기준 같은 주민등록표에 등재된 배우자, 직계존속(배우자의 부모 포함), 미혼인 직계비속(자녀)이 해당. → 세대분리·전입 시점 관리가 중요합니다.
• 배우자 통장 합산: 배우자의 청약통장 가입기간을 일부 반영해 최대 3점까지 가산 가능. 부부가 함께 관리하면 유리해요.

3. 민영주택 vs 국민주택 — 기준이 다르다

청약은 크게 두 종류이고, 1순위 판단 기준이 완전히 다릅니다.

구분	민영주택	국민주택
공급 주체	건설사(브랜드 아파트)	LH·지자체 등(공공)
1순위 기준	가입기간 + 지역·면적별 예치금	가입기간 + 납입 횟수
무주택 요건	일부 조건부	반드시 무주택
선정 방식	가점제 + 추첨제	순위·납입액순 등

국민주택은 월 납입 인정액이 25만 원까지라(상향됨), 매달 25만 원씩 오래 넣은 사람이 유리합니다. 민영주택은 납입 횟수는 안 따지고 예치금 기준만 충족하면 됩니다.

4. 1순위 조건 — 가입기간이 핵심

• 투기과열·청약과열지역: 가입 24개월 이상
• 수도권: 12개월 이상
• 그 외 지역: 6개월 이상

여기에 민영은 예치금, 국민은 납입 횟수 조건을 더 충족해야 1순위가 됩니다.

5. 가점이 낮다면? — '추첨제'와 '특별공급'

가점이 낮은 젊은 층·1인 가구도 방법이 있습니다.

• 추첨제: 민영주택 일부 물량은 추첨으로 뽑습니다. 가점이 낮아도 운으로 기회가 있어요(지역·면적별 비율 상이).
• 특별공급: 생애최초·신혼부부·다자녀·노부모부양 등 별도 물량. 일반공급과 경쟁하지 않아 가점이 낮아도 노려볼 만합니다. 소득·자산 요건이 있으니 확인하세요.

🎯 그래서 어떻게 움직여야 할까 — 대응 전략

• ① 통장부터, 하루라도 빨리: 가입기간 점수는 시간이 쌓아줍니다. 아직 없다면 오늘 개설하세요.
• ② 내 가점부터 계산: 청약홈 '가점계산기'로 정확한 점수를 확인하세요. 감으로 넣으면 부적격 위험이 있습니다.
• ③ 전략은 가점에 따라: 가점이 높으면 가점제 인기 단지, 낮으면 추첨제·특별공급으로 방향을 나누세요.
• ④ 부양가족·세대 관리: 부양가족이 배점이 가장 큽니다. 세대 구성·전입 시점이 점수에 영향을 주니 미리 점검하세요.
• ⑤ 부적격 주의: 무주택 기간·부양가족을 잘못 계산해 당첨 후 부적격 처리되면 일정 기간 청약이 제한됩니다. 정확한 계산이 곧 전략입니다.
• ⑥ 자금계획 병행: 당첨은 시작일 뿐, 계약금·중도금·잔금과 대출 규제(10·15 대책)까지 함께 계산해야 합니다.

정리

청약은 운이 아니라 준비입니다. 가점 84점(무주택 32·부양가족 35·통장 17)의 구조를 이해하고, 민영/국민 기준 차이를 알고, 가점이 낮으면 추첨·특별공급으로 방향을 트는 것. 그리고 무엇보다 청약통장은 하루라도 빨리. 오늘 청약홈에서 내 가점부터 계산해보세요! 🏠

참고·출처

• 청약가점제 안내 (주택도시기금·하나은행)
• 주택청약 도우미 (HUG 주택도시보증공사)
• 청약 1순위 조건 정리 (KB의 생각)

본 콘텐츠는 참고용 정보이며 투자·거래 자문이 아닙니다. 청약 가점·1순위·특별공급 요건은 지역·주택유형·시점에 따라 다르고 수시로 개정됩니다. 실제 청약 전 반드시 청약홈(한국부동산원)과 해당 모집공고에서 최신 요건을 확인하시기 바랍니다.